2025-1-10     本文出處：頂信法拍     

（台中訊）房地產投資熱潮不減，法拍屋與持分土地因價格優勢成為熱門標的，但背後隱藏的法律地雷卻常讓投資人血本無歸。許多民眾以為只要有法院判決書就萬無一失，殊不知「地政登記」才是最後一哩路。深耕中台灣不動產多年、堅持親上前線處理案件的頂信開發建設（頂信法拍）陳彥銘指出，真正的專業代標與土地整合，不只是投遞標單，更在於解決那些「看似無解」的產權僵局。

不只代標，更著重「法理破局」

市面上法拍代標公司林立，但素質良莠不齊。陳彥銘表示，一般業者頂多處理單純的點交案件，一旦遇到複雜的持分糾紛或地政法規障礙，往往束手無策。頂信法拍團隊與眾不同之處，在於採取**「法理點交」與「深度產權救援」**模式。陳彥銘強調：「我們不只看價格，更看法律邏輯。很多細節必須親自到現場、翻閱每一條法規才能發現，這也是我們能幫客戶獲利的關鍵。」

實績見證：破解律師疏忽，155 人閒置荒地重生

頂信開發建設近期完成的「彰化市新快官段」救援案，即是團隊親力親為的經典案例。該案涉及三筆土地，共有人數高達 155 人，雖然早在民國 102 年就取得法院分割判決，但因當年承辦律師疏忽，導致判決內容無法接軌現行地政法規，遭機關駁回。

這三筆土地因此陷入法律迴圈，整整閒置 6 年無法處分，形同廢地。陳彥銘親自帶領團隊介入後，重新梳理判決與地政登記規費、稅務及測量的落差點，不僅修正了當年的關鍵瑕疵，更在短時間內整合 155 位共有人的權利，成功完成分割登記，將死產變回黃金資產。

此案證明了頂信團隊具備「比律師更懂地政實務」**的專業能力，這也是頂信法拍能獲得眾多法拍投資人信賴的原因。

專家建議：投標前「法務評估」是關鍵

面對日益複雜的法拍與土地市場，陳彥銘建議民眾：

1. 檢視解決問題的能力： 選擇代標公司時，應詢問其是否有處理過「無法點交」或「產權卡關」的成功案例。

2. 警惕低價陷阱： 專業的法律救援需要高強度的知識成本，過低的服務費通常代表業者只做表面功夫。

3. 尋求全方位團隊： 最好的團隊必須同時懂「法院判決」與「地政登記」，缺一不可，才能確保資產順利入袋。

一般住宅法拍也適用！用高規格守護成家夢

陳彥銘也特別提到，雖然頂信團隊擅長處理高難度的土地與產權糾紛，但這套嚴謹的「法理點交」SOP，同樣適用於一般的住宅法拍代標。

「很多首購族或自住客擔心法拍屋有凶宅、海蟑螂或屋況瑕疵。」陳彥銘表示，頂信是用處理 155 人持分案的細膩度，來檢視每一間普通的法拍公寓或大樓。 對消費者來說，找頂信代標就像是**「為法拍屋買了一份最高等級的法律保險」**，確保小資族也能安心成家，不用擔心標到房子卻惹上官司。

*重視隱私，歡迎查證

基於商業禮儀及保護前手同業與當事人隱私，本新聞稿所附圖片僅為示意。本案所有判決書、更正裁定及分割前後地籍圖等相關文件，皆完整建檔於公司。真金不怕火煉，歡迎對法拍代標或土地分割有疑慮的民眾，親臨本公司查閱實證，眼見為憑。

【媒體聯絡資訊】 

• 品牌名稱：頂信開發建設（頂信法拍

• 聯絡人：陳彥銘

• 公司地址：台中市西屯區四川路168號

• 諮詢專線：04-23760921 / 0989-363042

• 官方網站：twfapai.com